日前，南京安居集团旗下南京安居保障房建设发展有限公司（以下简称“安居保障房公司”）与南京江宁科学园发展有限公司共同投资建设的江宁珑熹台租赁房项目荣获第十届“广厦奖”。
南京是全国首批租赁住房试点城市之一，身为国企的南京安居集团又是南京首批租赁住房试点企业之一。珑熹台租赁房项目荣获“广厦奖”，为南京乃至全国的租赁房建设运营树立了一个全新的标杆——从设计建造到运营，国企的责任担当与政府的住房制度改革目标以及人才战略实现了同频共振，并为破解“租房难”、实现更美好安心的租房体验提供了鲜活样本。
匠心营造“安”得广厦千万间
“广厦奖”由中国房协、住建部住宅产业化促进中心组织实施。“广厦奖”注重住宅性能认定，提高居住舒适度，推动建造规划设计水平高、环境质量好、工程质量优、“四节一环保”、绿色低碳的人民群众满意的好房子。珑熹台租赁房项目在周边环境、设计建造、绿色低碳、舒适宜居等维度上都与“广厦奖”的要求高度吻合。
项目选址方面，珑熹台租赁房项目所在的南京江宁高新区是少有的集产业区、大学城、风景区为一体的开发园区。6公里范围内有14所高校、500余家生命科技、医药研发、智能制造等企业。项目位于南京地铁1号线中国药科大学站南侧500米，交通十分便利。珑熹台租赁房项目正是精准服务于新市民，为他们解决了“租房难”的老大难问题，也为企业和高校通过安居留住人才提供了助力。
项目的设计建造方面也处处体现了“以匠心打造高品质租赁房”的宜居特质——项目包括30㎡、60㎡、95㎡三种灵活可变户型，满足租户的多样化需求。珑熹台租赁房项目应用了安居保障房公司成熟的装配式建筑工艺，标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理，实现房屋建造全过程的装配化和集约化，吊顶、卫浴、厨房系统都实现了集成安装，从而提高工程质量、实现节能减排与资源节约。
与装配式工艺同样值得一提的是项目应用了大量的绿色建筑技术。高效的围护结构保温，实现节能65%以上、高效利用太阳能的热水系统、合理规划内部空间，引入自然通风，减少空调和照明能耗，海绵城市技术确保不内涝，实现年径流总量控制率可达70%以上、家电和卫浴均选用节能设备。珑熹台租赁房项目建设全过程均采用绿色建筑技术设计建造，绿色建材应用比例达到62.07%，社区绿化率达到35%。项目也因此获得了绿色三星设计标识。
当然，所有的努力都是为了住户的宜居体验——珑熹台租赁房项目实现了100%精装拎包入住，整个社区实现人车分流，地面公共区域内包含运动广场、篮球场、健身区、环形跑道。地下公共区域拥有2000㎡的社群活动空间，包含党群活动中心、健身房、影音室、台球室、自习室、读书室等。社区还自带约7900㎡商业配套“颐悦荟”，集餐饮、娱乐、生活服务等多种业态于一体。此外，项目还为住户提供了智能家居系统，提供一键式管家、物业安保、入户保洁维修等入住服务，全方位提升住户的宜居体验。在克而瑞·租售平台主办的2022年度中国住房租赁产品力发布会上，珑熹台租赁房项目获得2022年度全国十佳租赁社区奖项，这正是项目“宜居”的有力注脚。
目前，珑熹台租赁房项目2588套精装修房源已经全部交付使用，除了个人租赁外，已有南京高速齿轮制造有限公司、南京九利电子科技有限公司等近20家企业员工集体入住。
安心宜居“新市民”梦想之家
珑熹台租赁房项目到底有多宜居，到底能在多大程度上实现年轻人“租好房”的梦想，项目主要的服务对象“新市民”当然最有发言权。
“早就听说南京雨季住宅小区容易淹水，没想到我准备的雨鞋都完全没用上。”来自北方的刘璐毕业于中国药科大学，目前在江宁高新区一家医药研发企业工作。入住珑熹台大半年以来，让刘璐印象最深刻的是海绵城市技术彻底解决了住宅内涝的问题。刘璐平时喜欢穿皮鞋和帆布鞋，这两种鞋子都怕水。为了在雨季不让心爱的鞋子被水泡坏，她提前买了一双雨鞋。让她没想到的是，今年的雨季，珑熹台完全没有内涝问题，雨鞋也没用上。
与刘璐不同，已经在高新区工作了几年的陈彤对珑熹台这个新家最深刻的感受是“再也不用跟不讲理的房东打交道了”。毕业后留在南京工作的他已经在外面租了好几次房，“之前都是租个人的房子，有的房东动不动就要涨价，热水器这些设施坏了也不管，反正就是各种折腾人，搞得我两三年搬了好几次家，每次搬家都麻烦得很。”自从知道单位附近有了珑熹台这个租赁房项目以后，陈彤马上退掉了之前租的房子搬了进来。“国企房东、拎包入住，我最早是奔着这两点来的，又方便又放心，今后就再也不用折腾了。”搬进来以后他才发现，这个租赁房项目远比他想象的更好，“运动广场、环形跑道，地下一层的共享活动空间，还有成熟的商业配套，简直就是为我们这些年轻人量身定做的。”更让陈彤印象深刻的是国企房东的服务水准，“有一次家里顶灯的灯泡坏了，一个电话，十几分钟物业管家就派人来换好了，住在这里，真的很省心。”
在附近工作的周茜是最早入住珑熹台的住户之一，“公司为我们集体租的房，这个房子的品质当然没得讲，但我最满意的还是小区的人文环境，具体来说就是丰富的公共活动空间。”周茜的性格比较外向，喜欢经常和同事朋友聚会，“以前聚会还要四处找地方，现在楼下就有，喝个咖啡、约着一起健身，开个读书会什么的，我们小区楼下的共享空间都能解决。”最近她正打算利用周末举办晚餐会，这同样也可以在楼下的共享厨房实现。“这个小区不仅让年轻人住得舒服，而且还提供了我们聚会交流的空间，说实话，这让我第一次在南京这座城市有了家的感觉。”
初心使命“国企担当”立标杆
作为南京安居集团打造的首批租赁住房项目之一，珑熹台租赁房项目不仅让新市民实现了“租得好房”的宜居愿望，让年轻人住得安心、舒心、省心，更在项目的运营上体现了国企的初心使命和公益担当，为完善住房供应体系、稳定租金水平、提高人才吸引力和保障租房中的民生打造了一个标杆。
今年1月，为积极响应共青团江苏省委关于“苏青驿站”建设的工作部署和共青团南京市委关于“宁青驿站”建设的工作要求，聚力解决应届大学毕业生求职应聘、入职过渡阶段住房难的操心事、烦心事，助力新时代人才工作大局和高质量就业先行区建设，安居集团瑾家珑熹台、阅江台租赁社区被纳入首批“宁青驿站”服务点，就近就便动态为符合条件的青年提供不超过14天的免费住宿，驿站服务期限为3年。在不影响项目正常运营的前提下，珑熹台、阅江台租赁社区将提供不少于200套（间）的空置房源。安居瑾家两处“宁青驿站”服务点项目目前申请人数已达740余人次，累计入住达3900余天，其运营模式得到了团省委、团市委、团区委及入住青年的一致认可。
实际上，珑熹台租赁房项目最初的定位就已经充分体现了服务国家住房体制改革和地方人才战略的公益属性。
首先在租金上，珑熹台是周边租房均价的九折；其次，房间家具、家电配套齐全，可拎包入住，很多物业服务也都是免费的，无形中也为住户节约了不少成本。更重要的是，作为一个租赁房社区，项目方不惜成本打造公共空间，并为周边企业提供集体入住服务，对于入住者来说，这都是实实在在的租房福利。
由于租赁住房投资规模大、成本回收期长，市场化取向的企业极少涉足，这样的担子，往往只能由国企担起来。“响应国家政策、履行社会责任永远是国企优先考虑的着眼点，安居集团的企业理念是‘致力城市发展，筑就美好生活’，为市场提供‘高质平价’的租赁房就是我们的初心使命。”安居集团相关负责人表示，珑熹台租赁房项目获得“广厦奖”的肯定，对企业是认可更是鞭策。如何让租赁房更好地服务于国家住房制度改革和地方人才战略，如何让租赁房更多地体现国企担当和公益属性，如何在项目建设和运营上向着“更美好的租赁房”更进一步，是每个安居人都要回答的时代答卷。
事实上，不断拓宽美好人居的空间已经成为了安居集团的企业基因。作为珑熹台租赁房项目的开发单位，安居保障房公司专注于保障房、租赁房等民生工程建设。10多年来，始终坚持“建精品宜居房，圆百姓安居梦”的初心使命，其开发的保障房项目先后获得五次“鲁班奖”、两次“詹天佑奖”、三次“广厦奖”、一次“詹天佑奖”优秀住宅小区金奖，还先后获得国家康居示范工程、全国人居经典规划、建筑双金奖等多项国家级荣誉，海绵城市等技术应用还让多个项目获得三星级绿色建筑标识。其中，丁家庄A28地块更是实现了“鲁班奖”“广厦奖”“詹天佑奖”三大国家级奖项的大满贯。国家建筑领域权威奖项的多次肯定，也让“安居保障房”一次次成为全国关注的焦点，不断突破着安居保障房建造的“天花板”，拓展着人们对保障房美好生活的想象边界。
目前，南京安居集团已经陆续启动绿洲、孟北等片区租赁房项目，将为更多住户打造高品质的租赁住房社区，助力完善租赁住房体系和地方人才发展战略。其中，绿洲项目可提供租赁住房约2000套，孟北项目约3000套，位于栖霞区的中花岗项目提供近1300套租赁房。
星光不问赶路人。“作为国企，安居集团理应成为‘租购并举’政策号召的先行者，作为美好人居的推动者，安居集团更应该不断探索前行，作出自己的贡献。”南京安居集团相关负责人表示。（赵勇 王威）