最近，在南京市秦淮区政府的统一部署下，来凤小区（双塘里一片区）、来凤小区（双塘里二片区）、中山南路103号3个老旧小区将迎来从“面子”到“里子”的全新改造。随着工程建设方——明商集团下属南京白房房屋报修服务有限公司（以下简称白房公司）的入驻，3个小区22栋居民楼即将开启“逆生长”，幸福将在家门口实现全面“升级”。
内外兼修，建设群众满意的民心工程
尹女士在双塘24号已经住了近40年，与小区一起步入“老龄”。“我从结婚就住在这里，现在儿子都38岁了。小区实在是太旧了，顶楼和边户漏水、渗水，一楼潮湿。楼房外墙脱落能看到红砖，楼内台阶破损能看到钢筋。小区垃圾多、环境脏，夏天蚊虫多得我从来不敢穿裙子。小区里路灯、监控探头破损的厉害，单元门也早就用不起来了，电线网线杂乱、电动车棚管理混乱……天天看着都提心吊胆。”
外立面改造效果
“不过现在有盼头了！”尹女士近日在单元门口看到了白房公司张贴的《告居民一封信》，得知小区要改造的消息。“非常欢迎建设方、施工方的到来，我们盼这一天盼得太久了。”
据建设方白房公司项目现场负责人介绍，这3个小区建成时间较长，管网老化、配套设施缺失、公共环境较差等问题比较突出。这次的改造内容包括：房屋改造（含建筑外立面、屋顶、内楼道的装饰出新等）、道路改造、非机动车棚改造、适老化改造、景观绿化补植、弱电管线改造及基础配套设施的完善等。“解决的都是大家最关心、最直接、最现实的环境脏乱差和功能缺失等关系居民安居宜居的问题。”
为确保高质量推进改造工程，白房公司在项目正式启动前，就在主管部门区房产局的部署下，在小区挂横幅、发放《一封信》，广而告之的同时，还和设计单位铭扬工程设计集团有限公司，一起走进3个小区，联合街道、社区、物业，做了大量的调研，多次组织召开居民议事会、开展入户调查，充分做好各项方案研究和施工准备工作，将群众迫切需要解决的问题纳入改造方案，尽量让改造的每一步都融入民愿民意。
区房产局领导现场传达安全生产工作要求
软硬兼施 让居民在“旧”城区享受“新”生活
很快，净化、美化、亮化、硬化、绿化等多个工程将在3个小区齐头并进，实现小区的有机更新。
“社区、建设方前期听取了我们的意见建议，将我们的合理化建议纳入了改造方案。”中山南路103号小区的老住户李先生很期待小区改造提升后的“新”生活。
房屋工程方面，将在楼顶重做或修复防水、隔热，对外墙改造整治、重做防水，维修雨污水管、落水口，楼道内墙面清理、栏杆整修除锈、统一安装LED节能灯，没有单元门或单元门无法正常使用的也将统一安装电子单元门。
路面改造方面，三个小区都存在路面平整度较差以及破损问题，此次改造将全线修复，车行道采用沥青混凝土，人行道采用透水混凝土，拆除原有路牙石，休闲活动场地则采用彩色透水混凝土路面。
此外，3个小区各个入口的大门、道闸、门禁系统等，都将做相应的改造或提升；来凤小区有一部分封闭车棚，安全隐患大，后期将改造成敞开式车棚，并增加喷淋设施；局部危墙拆除重建；路灯也将按需增设完善。
此次改造“软硬兼施”，以硬件改造提升基础环境，软件提升促进长效治理。硬件设施改造完成后，“软件”部分，例如小区绿化、健身设施、氛围营造等也都会跟上。如双塘里9幢南侧有一废弃绿地，现堆放杂物，改造后将作为居民的晾晒空间，中山南路103号内部有一闲置空地，将改造为休闲活动空间。
小区的安防也将实现智能化。将采用数字高清全彩摄像机，对小区的主要入口、主要通道和围墙死角等重要场所进行监控。小区将从“老破小”摇身蜕变成“智慧平安小区”。
据介绍，此次改造整治计划8个月完成，项目方将以绣花功夫、工匠精神提升每一个小区的品质，让在岁月中失去光彩的老旧小区脱胎换骨、焕发生机。
形神兼备 挖掘文化内涵展示小区独特魅力
值得一提的是，本次出新改造，在赋予老旧小区崭新颜值、带给百姓实实在在便利的同时，还要将文化挖掘、展现与传承融入进来，为小区添加更多的文化符号、不断焕发独特气质和鲜明特色，让历史记忆可感知可触摸。
以来凤小区（双塘里一片区、二片区）为例，这附近以“来凤”命名的地标颇多，相传是因为南朝时期这里有凤凰盘旋，李白游历的凤凰台也在附近。如今，美食集结的这里还是南京“吃货”心中独一无二的存在。有市井烟火气、有厚重历史感，来凤小区是老城南当之无愧的宝藏之地。
来凤小区大门改造效果图
这次改造中，设计方为来凤小区专门设计了logo，结合来凤街侧分带现有法桐树及来凤街街道名称的由来，采用了凤凰和梧桐结合的元素图案，寓意凤栖梧桐。今后，这个logo将出现在小区的大门、院墙、车棚等多处公共设施上。
文化资源的挖掘和注入，可以增强群众的幸福感，提高满意度，而这也是老旧小区改造的初衷。很多小区居民都对小区改造后的模样充满了美好的期望，“基础设施提升了，住起来舒心，走起来安心，那我们就两个字——开心。”（沐晨）