近日，南京房地产发展研究中心正式颁布了2005年南京楼市《潜在需求研究报告》。报告中称，目前南京城区50万元总价的房源最为抢手。不过，从供应量上来看，明显不能满足购房者的潜在需求。

    三房套型市民最热衷

    这份研究报告指出，从套型需求的分布来看，三房套型仍然是市民需求的主体，约有53.6％的受访者打算购买这种套型。同时由于家庭结构小型化以及控制总价的考虑，两房的需求比例有所上升，占到总需求的41.6％，特别是经济型的二室一厅住房需求受到市民的追捧；而四室以上套型的需求有所下降。分析认为，一方面这是由于居住观念和家庭结构的变化使家庭变小，另一方面则是由于过高的房价超出了市民的购买能力，所以从总价上考虑，两房、三房套型更加经济实用。

    100平方米以下供不应求

    在调查中发现，南京楼市各个板块的楼盘中，100平方米以下的住宅供应与销售比例均低于需求比例，供需倒挂的情况比较严重。而101－120平方米面积的供需情况各板块差异较大，城北和城南区域基本持平，而城东、河西和城中板块则明显供小于求。专家建议说，未来市场供应时应根据实际情况向100平方米以下的经济型住房倾斜，特别是在楼市新政颁布不久、市民观望心态还较浓的时候，低总价、经济型住房显然要比大户型“吃香”得多。

    50万元总价前景广阔

    报告还显示，总价50万元左右的住宅市场空间最大。从目前潜在购房者的总价承受能力来看，41－50万元的中等总价住房最受欢迎，接近三成的受访者表示将购买该总价段的住房。另外31－40万元和51－60万元两个总价段住房的需求比例也超过20％。上述三个总价段构成了消费市场的主力军，市场空间广阔。不过，城区50万元总价的房源却难觅踪影，在售房源无法满足购房者的需求。此外，受访者中房价收入之比有所上升。也就是说，南京房价的增幅超过了市民收入的增幅。因此能否控制房价过快增长，使其逐步回归理性仍然是目前房地产市场健康发展与否的关键。（方市兴 马祚波 ）